Inspection Préachat
L’inspection préachat est une inspection visuelle et attentive de différents systèmes et composantes, afin de déterminer l’état général d’un bâtiment.
Les services de l’inspecteur en bâtiment se complètent par la remise d’un rapport d’inspection préachat, ce document est grandement utile pour conclure votre transaction de manière éclairée.
L’importance de la déclaration du vendeur (DV) lors de l’inspection préachat
Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est important pour un acheteur d’obtenir du vendeur un formulaire de ‘’déclaration du vendeur’’. C’est un document très important qui dresse un portrait de l’état de la propriété et de son historique. Le vendeur doit y inscrire tous les éléments qu’il connaît pouvant affecter la valeur de sa propriété. Ce document sera passé e
n revue au début de l’inspection, et l’inspecteur questionnera au besoin le vendeur afin de corriger ou compléter certaines informations contenues dans le document.
Les avantages de cette inspection sont nombreux :
- Trouver les vices apparents et les indices de vices cachés.
- Permets dans un court délai de connaître l’état général d’une propriété, et de savoir si des travaux urgents ou majeurs doivent être entrepris.
- Permets dans certains cas lors de la découverte de problèmes non connus ou non déclarés par le vendeur et qui nécessitent un déboursé substantiel, de négocier à la baisse le prix de votre offre d’achat.
- Permets d’obtenir des suggestions d’amélioration et d’entretien.
- Permets d’ajuster le montant de l’hypothèque afin d’accomplir les travaux jugés nécessaires.
- Vous achetez la maison et vous découvrez un vice caché ? Le rapport d’inspection préachat augmentera vos chances de gagner un recours en justice contre le vendeur. En effet devant les tribunaux il appartient à l’acheteur de prouver qu’il a fait un examen attentif des lieux avant l’achat, le rapport d’inspection est donc la preuve de votre devoir de diligence.
En résumé, cette inspection vous permet de procéder à une transaction immobilière en ayant pris tous les moyens à votre disposition pour vous protéger au maximum.
Inspection prévente
Ce type d’inspection est semblable à l’inspection préachat dans la méthode utilisée par l’inspecteur. Toutefois, le contexte est très différent, puisqu’habituellement il n’y a pas de transaction en cours. Le but étant de prévenir les coups en ayant une bonne connaissance de votre bâtiment afin d’apporter les correctifs pouvant faciliter la vente de votre propriété ou pour vous aider à obtenir un juste prix. Cette inspection est toujours accompagnée d’un rapport narratif complet décrivant les éléments observés, et comprend des photos sur les principales déficiences. Il s’agit d’un document grandement utile pour faciliter la vente de votre propriété.
Voici certains avantages de l’inspection prévente :
- Permets de corriger les petits défauts qui pourraient faire fuir certains acheteurs.
- Permets d’obtenir un juste prix tout en vous évitant le marchandage abusif en lien avec les problèmes mineurs qui peuvent être corrigés facilement.
- Permets d’éviter de faire avorter une transaction puisque les problèmes que vous aurez déclarés ne pourront servir à un désistement de l’acheteur suite à une inspection préachat commandée par celui-ci.
- Permets d’éviter d’éventuels conflits suite à la vente puisque tous les problèmes qui seront découverts lors de notre inspection et que vous aurez déclarés ne pourront pas être considérés comme un vice caché.
Non seulement cette inspection peut faciliter la vente de votre bâtiment, mais le montant déboursé peut facilement être absorbé dans la transaction puisque vous obtiendrez le juste prix pour votre propriété.
Inspection préventive
C’est le bilan de santé de votre maison. L’inspecteur passera en revue votre bâtiment afin de relever les problématiques nécessitant une attention particulière. Vous pourrez planifier les travaux requis selon leurs importances ou la nécessité d’agir vite ou non. Vous bénéficierez également de conseils d’entretien qui vous permettront de conserver votre maison e
n bonne condition tout en préservant sa valeur sur le marché de l’immobilier.
Les avantages de l’inspection préventive sont indéniables :
- Préserver l’intégrité de votre bâtiment
- Conserver la valeur de vos biens immobiliers.
- Éviter qu’un petit problème facile à corriger ne devienne un gros problème coûteux.
- Assurer la sécurité et la qualité de vie des occupants.
Nous vous recommandons de procéder à une inspection préventive au moins tous les cinq ans si vous n’avez aucune raison de croire qu’il y ait un problème particulier qui nécessite une intervention immédiate.
Inspection pré-réception
Depuis le 1er janvier 2015, lorsque vous achetez un bâtiment résidentiel neuf d’au plus cinq logements (excluant la copropriété divise), ou comportant au plus quatre parties privatives superposées (copropriété divise), vous êtes couverts obligatoirement par la Garantie de construction résidentielle (GCR).
Dans le cadre de votre plan de garantie, l’inspection pré-réception en compagnie de votre entrepreneur ou son représentant est obligatoire avant la prise de possession de votre 
habitation. Être accompagné d’un inspecteur en bâtiment vous apporte une aide précieuse afin de déterminer les travaux à corriger ou à parachever. Un rapport sera annexé à la liste de l’entrepreneur afin de couvrir les éléments problématiques avec les limitations présentes le jour de l’inspection. Notez que l’entrepreneur pourrait refuser de corriger certains défauts qui ne sont pas dénoncés à l’intérieur d’un certain délai.
Dans tous les cas, vous bénéficierez de trois jours pour ajouter des éléments à la liste des travaux à corriger ou à parachever, à la condition que vous n’ayez pas encore emménagé dans votre nouvelle propriété.
Les avantages de faire l’inspection d’une construction neuve ne sont pas négligeables :
- Permets d’avoir un professionnel pour vous assister lors de l’étape obligatoire de l’inspection avant la prise de possession.
- Permets une inspection complète selon le code du bâtiment (CNB), les normes d’installation des manufacturiers et les règles de l’art dans le domaine de la construction.
- Permets de rendre un rapport complet à l’entrepreneur de tous les éléments qui ne sont pas complétés ainsi que des problèmes de conception et de mauvaise finition.
- Vous aide à respecter les délais pour déclarer certains problèmes avant la prise de possession.
En résumé l’inspection pré-réception est une étape importante à ne pas négliger pour vous assurer de la qualité de votre investissement et éviter d’éventuels conflits avec l’entrepreneur ou l’assureur.
Ligne directe pour toute information ou prendre un rendez-vous.
Inpection FB *** 7 jours / 7 *** 514 755-7259
Du lundi au dimanche jusqu’à 20 :00 H
Pour plus d’informations sur l’inspection d’un type de bâtiment en particulier, je vous invite à sélectionner un des liens ci-dessous.