Vous êtes tombé sous le charme d’une maison qui possède plusieurs caractéristiques qui vous sont chères; l’emplacement , le nombre de pièces, l’espace de rangement, etc. Bref vous vous 
voyez déjà prendre l’apéro sur la terrasse, même votre gérant de banque est d’accord avec votre choix !…
« Je me souviens qu’à la recommandation d’un courtier nous avons déposé une offre d’achat conditionnelle à l’inspection, quelles sont les étapes de l’inspection préachat ? »
1. LE CHOIX DE L’INSPECTEUR EN BÂTIMENT
L’organisme d’autoréglementation en courtage immobilier du Québec (OAICQ) a décrété certaines exigences à ses membres concernant le
s inspecteurs en bâtiment.
L’OACIQ est chargé de faire appliquer la loi sur le courtage immobilier. En vertu de sa réglementation, les courtiers immobiliers doivent recommander à une personne qui se propose d’acquérir un immeuble de le faire inspecter par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment qui satisfait les critères suivants :
- Détiens une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions;
- Utilise une convention de service d’inspection reconnue;
- Effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue;
- Remets un rapport écrit à la partie qui utilise ses services;
Choisir un inspecteur en bâtiment membre d’une association reconnue
L’association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) est le plus grand regroupement d’inspecteurs en bâtiment du Québec, cette association est reconnue par l’OAICQ, en plus de respecter les 4 critères mentionnés plus haut, elle fournit à ses membres un encadrement rigoureux, un code de déontologie, et une réglementation spécifique à la pratique d’inspection de bâtiment.
Même si les inspecteurs d’une même association suivent les mêmes lignes directrices, ils sont différents en raison de leurs personnalités et de leurs expériences. Certains donneront beaucoup d’explications verbales, d’autre se feront une fierté de prendre le temps qu’il faut pour remettre un rapport d’inspection bien structuré, facile à consulté avec des explications claires et beaucoup de photos.
Mon conseil est de poser des questions afin de trouver un professionnel qui vous convient.
2. LA PRISE DE CONTACT AVEC LE PROFESSIONNEL DE L’INSPECTION DU BÂTIMENT
Communiquer rapidement avec un inspecteur en bâtiment vous permettra de poser des questions sur la façon de procéder de celui-ci afin de retenir les services d’un professionnel qui vous convient.
Dès le premier appel, les grandes lignes des services offerts vous seront expliquées même si vous n’avez pas encore déposé votre offre d’achat.
Voici certains points qui seront abordés avec l’inspecteur :
- Les coûts de l’inspection en tenant compte du type de bâtiment et de son âge
- La date et l’heure de l’inspection selon les disponibilités de l’inspecteur en bâtiment et des gens concernés. Il est important de faire l’inspection à la clarté du jour, et votre présence est importante.
- Le temps d’inspection : Pour une maison unifamiliale, il faut habituellement prévoir de 2 à 3 heures pour faire une bonne inspection et répondre aux questions de l’acheteur.
- Est-ce que la déclaration du vendeur est disponible (DV) ? L’inspecteur prendra connaissance de cet important document pour avoir le maximum d’information sur le bâtiment, avant le jour de l’inspection si possible.
Deux documents importants pour l’inspection préachat
- La convention de service : le contrat d’inspection préachat utilisé par l’inspecteur en bâtiment. Le jour de l’inspection, le contrat sera expliqué plus en détail avant d’apposer les signatures.
- La norme de pratique : Ce document contient les exigences minimales pour l’exécution d’une inspection de bâtiment principalement résidentielle, effectuée par un membre de l’association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ).
Les inspecteurs en bâtiment membre d’une association reconnue utilisent des documents standards de ce type. Les documents vous seront envoyés le plus tôt possible par courriel pour consultation.
3. L’INSPECTEUR E
N BÂTIMENT ENTRE EN ACTION
Il est important que l’acheteur accompagne l’inspecteur en bâtiment le jour de l’inspection. De nombreuses explications verbales seront données, il sera donc plus facile de comprendre les différentes problématiques rencontrées. De plus l’acheteur aura alors l’opportunité de poser des questions.
«Est-ce que cette fissure dans la fondation compromet la solidité de la maison? Est-ce que je dois m’inquiéter de l’usure du toit ?»
C’est le moment de demander l’avis de l’inspecteur !
L’inspection préachat inclut les éléments suivants:
- La structure (les fondations, les planchers, les murs, les plafonds);
- L’enveloppe (les parements, les portes, les fenêtres, les balcons)
- La toiture (les gouttières, les revêtements)
- L’intérieur de la maison (les escaliers, les armoires)
- L’isolation
- La mécanique du bâtiment (plomberie, électricité, chauffage, climatisation, ventilation)
- L’aménagement extérieur
- Les poêles et les foyers
4. LA REMISE DU RAPPORT D’INSPECTION PRÉACHAT
Le rapport d’inspection est beaucoup plus qu’une simple formalité puisque pour renégocier le prix de vente, choisir les travaux à exécuter en priorité ou en cas de poursuite judiciaire, les parties
en cause devront s’en remettre à ce qui a été consigner par écrit pour faire valoir leur point. « les paroles s’envolent et les écrits restent »
Le rapport d’inspection en version pdf est envoyé habituellement entre 24 et 48 heures. Vous retrouverez dans ce document des éléments dont l’inspecteur vous aura parlé durant l’inspection, mais la lecture complète du rapport est recommandée afin d’avoir l’appréciation la plus juste de l’inspection.
5. COMMENT UTILISER LE RAPPORT D’INSPECTION POUR FINALISER LA TRANSACTION AU MEIL
LEUR DE VOS INTÉRÊTS
Dressez la liste des problèmes qui représentent pour vous des éléments irritants ou qui sont plus urgents selon le niveau de gravité souligné par l’inspecteur. Si les travaux requis entraînent des dépenses non prévues au départ, prenez contact avec quelques entrepreneurs certifiés ayant les compétences requises pour obtenir des prix.
En dressant la liste des travaux avec le prix associé à ceux-ci, votre perception de la valeur de la propriété ne sera sans doute plus la même. Vous pourrez vous servir du rapport d’inspection pour appuyer votre décision de négocier ou de vous retirer de la transaction.
Vous pouvez présenter une nouvelle offre d’achat, qui reflétera le coût des travaux que vous estimez importants. Ou encore, demander au vendeur d’effectuer certains travaux correctifs avant de vous remettre les clés.
Le rapport d’inspection est un document à conserver
Le rapport d’inspection vous servira à établir les travaux que vous souhaitez effectuer dès la prise de possession. Vous pourrez ajuster le montant du prêt hypothécaire en conséquence.
Vous pourrez aussi planifier les travaux des années suivantes et établir un budget.
En conclusion n’oubliez pas que l’inspecteur en bâtiment est un allié précieux dans le processus d’achat d’une maison, au besoin vous pouvez le consulter durant toutes les étapes de l’inspection préachat.
Pour plus d’infos vous pouvez contacter
Inspection FB ***7 jours / 7*** au 514 755-7259
